融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
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天母17xx坪
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中國上市房企業績分化加大 地產行業利潤增長放緩
??中國多傢上市房企陸續公佈2014年年報或業績預報。受2014年中國樓市銷售低迷的影響,上市房企總體業績承壓,利潤增速放緩,不同企業之間業績分化進一步加大。
??龍湖地產18日公佈2014年年報稱,該企業2014年營業額同比增長22.8%至509.9億元(人民幣,下同),其中歸屬於股東的凈利潤為83.5億元,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心凈利潤為66.1億元,核心凈利同比增長6.4%。
??在行業整體增長顯著下行的環境中,龍湖地產去年合同銷售額490.5億元,同比增長僅為2%,銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米。雖兩項數據依然創下該企業的歷史新高,但卻並未完成此前設定的銷售目標。
??值得註意的是,龍湖投資物業租金2014年快速增長。在扣除營業稅後,投資物業租金收入8.8億元,增長瞭38.1%。物業租金收入被許多房企視為銷售放緩之後的重要補充收入來源。
??遠洋地產發佈數據顯示,2014年該公司實現營業額388.96億元,同比上升25%。該集團的毛利也同比上升8%至81.67億元,凈利潤同比上升13%至45.97億元。
??遠洋地產年報稱,去年該公司94%的新購項目位於一線及二線城市,而京津冀地區的新增土地儲備占比達到71%。截至去年年底,該公司一二線城市的土地儲備價值比重達到98%。
??遠洋地產也在近年持續增加經營性物業的投資。2014年該公司投資性物業的可租面積達到68萬平方米,總收入突破10億元,同比增長28%。
??根據中金公司研報預計,A股地產公司2014年業績同比增速放緩,重點地產公司2014年業績平均增長6.5%,較2013年同比增速18.9%下降12.4個百分點。
??事實上,保持業績增長的大多是大型房企。中原地產市場研究部統計數據顯示,目前公佈2014年業績的房企中已有十餘傢出現瞭明顯虧損,包括榮豐控股、金豐投資等企業,另外還有多傢企業雖然盈利,但業績相比2013年出現下調,房企業業績分化加大。(完)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07315984103527491093975.shtml
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