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內容來自sina新聞
中國環渤海旅遊地產發展論壇成功舉辦
圖為：出席中國環渤海旅遊地產發展論壇嘉賓合影
新浪樂居訊2013年8月24日，由新浪樂居舉辦的《中國環渤海旅遊地產發展論壇》在美麗的秦皇島召開，本次論壇的主題為：機遇·創新·共贏，旨在共同探討一條適合環渤海地區房地產與旅遊相結合的可持續發展之路。出席本次論壇的主要嘉賓有：
北京市房地產業協會秘書長--陳志；
中國十大傑出旅遊策劃人、中國休閑旅遊文化研究中心主任、德安捷環球顧問集團總裁--賈雲峰
億城集團總裁--馬寅
財經評論人、策劃人、專欄作傢--吳其倫
上海克而瑞信息技術有限公司北京片區項目總裁--薄曉冬
隨著北京不斷攀升的房價，以及在限價令政策下依然高溢價成交的土地，未來北京房價的上漲已經成為不爭的事實，北京三環的一個廚房置換秦皇島一套美麗的海景房，對於北京有"買房保值"的投資需求以及度假養老需求的購房人來說，秦皇島一定程度上已經不僅僅是"後花園"的定位，更有可能成為北京購房者選擇旅遊地產中的"剛需"項目。
作為距北京較近的濱海城市，秦皇島長期以來是北京人置業海景房的首選，萬科、億城、中鐵、華貿等品牌房企也都佈局秦皇島，開發瞭一系列精品項目。越來越多的購房者也看到瞭秦皇島海景房的投資價值，除瞭自主所用，也開始將海景房作為投資的用途，不過旅遊地產尚處在一個起步階段，有很多亟待思考和解決問題。
在論壇的一開始，中國十大傑出旅遊策劃人賈雲峰認為房地產行業與旅遊產業是中國產業升級的一件大事。隨著新一屆政府出臺的一系列鼓勵旅遊產業發展的政策，中國旅遊產業到達瞭一個前所未有的高度。如何能將原有單純"買房子"營銷模式，改變成融入更多情感的旅遊地產是值得大傢思考的。
此言一出，如一石激起千層浪，陳志秘書長頗有感慨的說："這次來到秦皇島最大的一個感覺就是這裡現在哪兒都是樓，哪兒都是吊車，現在的旅遊地產其實就是在賣房子，沒有特點沒有理念沒有真正實現產業的變化和升級。"此外陳志也擔心國傢調控使得房地產在一個拐點上，如果還隻是單純的買房子，那麼現有的旅遊地產業很可能在遭遇到非常大的危機。
本次論壇之所以選在秦皇島舉辦，這與秦皇島在環渤海旅遊圈有著得天獨厚的位置有著密切的聯系，而這裡的旅遊地產項目更是有著自己獨有的優勢與發展特點。在論壇中億城集團總裁馬寅對此感受很深，因為馬寅總裁已經將在這裡的工作當成瞭生活的一部分，通過更多對人的思考、對生活的思考，讓阿那亞項目更加的融入"傢"的情感。雖然這隻是一個勇敢的嘗試，還在不斷的摸索的過程，但是通過提升項目服務以及後期第三產業的發展，房子賣掉瞭隻是一個開始，這也正是馬寅與他的團隊正在不斷追求的目標。
此次從北京前往秦皇島，大約經過4個小時車程，通過車窗看著窗外不斷飛逝而過的風景，身體和精神都有一種恨不得馬上到海邊的感覺。這與同行的很多嘉賓都有著共同的感覺，就是因為秦皇島這種"適度"的距離，讓人能有足夠的時間交換空間，遠離都市的喧囂，換位到讓你來到這個陌生而舒適的區域，體驗一種不一樣的旅遊、度假、休閑的方式，而這裡還透著一種傢的感覺，或許這就是秦皇島旅遊地產對於京津地區獨一無二的特點所在。對此，馬寅總裁也說："秦皇島的好處在它是眾樂樂的一個旅遊地產，禮拜五大傢心血來潮，覺得心情好就可以來，開車三個小時就到瞭，以後高鐵開通後一個小時就到瞭。玩一天或者玩兩天，北京那邊有事瞭，扭頭開車就回去。它是一個常態化的度假生活方式。這是秦皇島我覺得最大的兩大優勢。"
知名的財經評論人吳其倫在論壇上也強調："旅遊地產這個概念其實是個偽命題，因為從產品的角度與項目的角度來說，把兩者生硬地湊在一起，就會有失偏頗。我個人的感覺應該是叫做度假地產，剛才馬寅總裁說的我深有體會，而且阿那亞在定位的時候是從度假的角度來定位的，這個方向是沒錯的。
在8月15日，新浪樂居發起海景房購買意向網絡大調查，截至今日發稿，已有3292人參與調查。統計結果顯示，有38.1%的調查對象來自於北京，而山東、廣東的網友分列第二、第房貸二胎銀行三，分別占5.7%和4.8%。而在這些受訪對象中，有4成網友表示考慮購買秦皇島海景房。
結合秦皇島旅遊地產地緣等特點，來自克而瑞數據調查的薄曉冬總裁也有著自己的感受："首先要根據目前秦皇島區域，針對產品來看是分為近海、親海和遠海的，針對的客戶也不一樣。現在大部分旅遊地產項目，通過克爾瑞的調研，隻要有海景資源的，大部分客群是來源於北京、唐山和東北地區是比較多的。因此我們要針對不同客戶群體有不同的營銷策略，加入主題元素理念在其中，讓項目更有生命力。
不知不覺中，一個多小時的論壇在眾多嘉賓快速、敏銳的觀點中告一段落。機遇·創新·共贏這個值得人們探討的話題會隨著旅遊地產的發展，不斷的通過實踐讓業內更加深刻的理解，最終成為一個成熟的產業。這可能就是現在旅遊地產正在面對的道路，旅遊地產還有很多值得改正的不足，值得探索的領域，值得發掘的潛力，這也正是《中國環渤海旅遊地產發展論壇》的意義所在，讓我們牢記今天，放眼未來，寫下房地產與旅遊濃墨重彩的一筆。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/22312382852.shtml
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